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自家楼盘摇不中号!房企老板斥资超百亿,“批发”吞下杭州12宗地

2022-07-04 19:04

本文来源:时代周报 作者:忻奇琪

6 月 30 日,杭州第二轮集中土拍收官,45 宗宅地累计成交总价 557.2 亿元,平均楼面价 16218.11 元 /㎡,平均溢价率 5.2%。

其中,上午场竞拍最为激烈。开拍 2 个小时后,现场成功出让 33 宗地块,总收金达 364.45 亿元。23 宗底价成交,12 宗进入一次性报价环节,无流拍地块。

从竞拍结果看,本地房企成最大赢家。滨江、华元、保亿、金帝、星创等老牌房企积极举牌,均有所获。

千亿房企滨江再度积极参与了杭州本轮土拍,并以独立或联合体形式斩获 12 宗地块,权益拿地金额高达 215.6 亿元。

两次累计拿地近 400 亿元

大手笔补仓杭州,对滨江而言是常规操作。

6 月 30 日,滨江内部人士陈越(化名)向时代周报记者表示:"杭州一直是滨江的大本营,再加上现在集中供地一年就 3 次,(虽然数量)看上去很多,但和其它全国性布局的房企相比,滨江的拿地总量差别并不大。"

在杭州首批集中供地中,滨江斥资 184 亿元累计拿下 11 宗地块,成交金额占首批集中供地出让总金额的 19%。第二批集中供地中,滨江拿下 12 宗地块(其中 2 宗为联合体形式),共花费 215.6 亿元,占杭州二批地出让总金额的 38.7%,和首批次相比翻了一番。

今年杭州前 2 批集中供地,滨江每次均收获超过 10 宗地块,累计获取 23 宗地块,拿地总金额达 399.6 亿元。如此大手笔"批发"杭州宅地的背后,是其对杭州楼市发展的看好。

同策研究院资深市场分析师肖云祥向记者表示,作为一家深耕杭州的房企,滨江需要长期在市场中保持一定的市场占有率,做稳区域龙头的位置,需要大量的土地储备作为支撑。

"从去年滨江的拿地布局,以及今年两轮的土地拍卖结果看,滨江集团持续深耕杭州大本营的策略没有变化。同时大量的拿地也为今年的业绩打下基础。"肖云祥进一步指出。

图片来源:图虫创意

滨江对杭州市场的"偏爱",从董事长的置业选择中可见一斑。

6 月初,滨江集团董事长戚金兴参与自家豪宅盘——观湖里的摇号。摇号结果显示,该楼盘共计 288 套房源,戚金兴最终顺位为 525 号,最终落选。

在此之前,戚金兴还参与了滨江集团开发的海潮望月城的摇号。当时,戚金兴向媒体透露,该楼盘一共 80 套,他却只摇到 106 号,遗憾地与该楼盘失之交臂。不仅如此,其夫人俞理立已经经历过几次摇号,至今未能中签。

在错过了"内心第一选择"之后,戚金兴也随即向外界透露了自己已有下一目标。如果依然无缘,则暂时不会再参与摇号,今后再看机会。

本地房企成拿地主力

从杭州本轮的集中供地的结果上看,杭州本土房企成为了拿地主力。

好地网研究员颜景椿指出,除滨江集团外,华元、保亿、金帝、星创等房企均有所收获,亦有多家较少露面的杭州本土房企,如浙江杰立、萧元、盛元等均在此轮土拍中出手。

在一次性报价阶段,房企参与报价家数最多的地块为临平新城南区块的杭政储出 [ 2022 ] 38 号地块,共有 16 家房企报价,中签率 6.3%,最终由中天摇号竞得。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者指出,对比杭州今年首轮出让情况,本轮溢价封顶现象减少,溢价封顶率为 27%,较上轮下降 11%;底价成交现象增多,底价成交地块占比为 51%,较首轮上升 6%。同时,区域间热度分化特征仍然突出,主城区的地块竞争变得激烈。

在 12 宗进入一次性报价的地块,起始总价最高的杭政储【2022】22 号地块位于上城区,土地出让面积 58840㎡,建筑面积 164752 万㎡,起拍价 56.22 亿元。

该地块吸引多名竞买人参与竞价,经过 57 轮竞价,报价达到中止价 61.82 亿元。此后,坤和建设集团有限公司、浙江滨江房产集团股份有限公司、温州远山房地产开发有限公司、浙江保利城市发展有限公司、杭州越嘉房地产开发有限公司等 5 家房企进入一次性报价环节。

最终,滨江通过一次性报价竞得该地块,成交总价 61.93 亿元,成交楼面地价 37590 元 /㎡,溢价率 10.16%。

位于华丰单元的杭政储出 [ 2022 ] 42 号地块,报价家数最高,达到 13 家,中签率 7.7%,由华发拿下。其余一次性报价地块报价家数均在 5 家及以下,竞争激烈程度相比首批有所下降。

时代周报记者还注意到,此轮集中供地,此前在杭州首批土拍"补仓"较多的国企、央企,仅取得了少量地块。

此外,首批拿地金额超过 146 亿元、排名第二的绿城,在本次二批次集中供地相对谨慎,仅补仓 2 宗地块。其中,余杭区未来科技城地块是绿城与浙江交控联手竞得,扩储力度不及首轮供地。

"土地溢价率走低和部分房企意愿有所降低,与房企自身状态也有很大关系。当前,销售端虽呈回升态势,效果远不及预期。另外,近期不少房企面临偿债压力,资金压力仍然较大。" 关荣雪进一步表示。

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